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第三节德意志的区域性经济一、社会经济形态的改变
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进入13世纪以后，无论是法国还是英国都开始走上领地主权化（Territ）的道路，英法的领地主权化也是王权的集权以及民族国家形成的过程。
但是在德意志，因为王位选举制导致无法消除在政治上的分裂，形成在帝国框架下的具有主权领土性质的邦国体制。
具有主权性质的邦国依然是帝国的采邑，但是其采邑的性质已经开始发生变化，邦国不仅有了更加独立的自主权，而且还有着固定清晰的地域边界，更为重要的是各邦国内都有了自己的经济中心。
促进主权邦国形成的一个重要因素是特辖区的设立，新设立的特辖区消除了原有公爵领地和伯爵领地的界限，特辖区的特许权削弱了公爵领地和伯爵领地原有的采邑性质，把公爵领地和伯爵领地的非封地（Allod）与帝国的采邑连接在一起，使之具有独立性。
这种独立性通过弗里德里希二世于1220年颁布的《与教会诸侯联盟》和1232年的《有利于诸侯的法令》有了法律依据而合法化。
邦国制确立的重要经济基础在于，德意志的地产结构和经济结构都发生很大的变化。
德意志经济结构和地产结构的变化始于12世纪开始向东部地区的垦殖运动。
毋庸置疑，拓垦运动在很大程度上扩大了德意志帝国的区域，从德意志王国的老区沿易北河和萨勒河一线向低地和波罗的海沿岸延伸，从阿尔卑斯山的山脚一直到波罗的海岸边开垦了大片的林地、沼泽地，13世纪末，拓垦的德意志农民到达西里西亚。
在北部地区，组织拓垦的贵族们以1234年建于于克河岸边的普伦茨劳为波莫瑞地区的中心，继续向外扩展。
尤其是13世纪30年代德意志骑士团进入波莫瑞地区以后，在此为根据地建立起一个骑士团王国，与进入这个地区的西多派修道院一起，拓垦开发出一个广袤的农业地区。
在不断扩大的区域内，人口增长的速度很快，从10世纪到13世纪这三百年间莱茵河到摩泽河之间地区的人口几乎增长了10倍，14世纪初，在拓殖的德语区内的人口约有1400万。
尽管在1315—1317年的三年间，中欧地区因为严重的自然灾害导致发生了中世纪以来连续三年最为严重的饥荒，人口大幅减少，但饥荒过后人口又快速增长，从莱茵河到奥德河、多瑙河以及摩泽河之间人口密度也普遍增加。
拓殖扩大耕地面积，改变农作物的结构，同时也改变地产的结构。
首先是地产模式的变化，尽管随着拓荒运动的规模越来越大，贵族的土地财产也相应增加，但无论是王室的还是诸侯的乃至教会和修道院的大地产的数量却在减少，与之相反的是中型地产以及小地产的数量在增加。
改变原有地产规模的原因，一是土地租赁制的广泛实行；二是自12世纪之后德意志城市发展的速度和程度在整个西欧范围内处于领先地位，美国学者汤普逊认为，“在13、14和15世纪，德意志是欧洲‘最杰出的’市民国度”
；三是因为城市与乡村之间的经济联系极为密切，由此改变了社会经济的形态。
中世纪早期形成的封建领地制度完全是一种自然经济的形态，调节生产和经济的是消费性的价值，在领地制的自然经济中，自给自足的消费是这个经济结构中的主体，消费主导着社会的生产活动、土地的耕种，页领地的财富也是一种消费性的财富。
因此，领地制经济的经济活动较为单一，耕种的品种也较为单一，土地的收益有很大的局限性。
城市的兴起和繁盛打破了自然经济的形态，城市对日常生活的需求、城市手工业对乡村原材料的需求，冲破了乡村自然经济这扇紧闭着的大门，交换的经济模式不可阻挡地渗入乡村，货币进入乡村的家政和生产中，致使乡村经济开始发生本质性的改变。
在这个交换经济中交换的不仅仅是农产品，更重要的是土地。
虽然尚没有史料证明已经有土地的买卖，但是土地的流转已经很普遍，最常见的方式是土地的租赁。
土地租赁打破土地仅在马尔克内部流转的传统。
领主的自营地乃至教会或者修道院的耕地短期或者长期地租赁给农民，农民家庭承租的土地甚至还可以世袭承租。
上巴伐利亚的鲍姆堡修道院（Kl）之前所有土地都是自己耕种，1245年以后全部租赁给农民。
租赁形式分为两类，一类是把收获二分之一或者的三分之一作为地租，称之为分成租赁（Teilpacht）；一类是以固定的实物或者固定的货币作为地租，称之为固定租赁（Festpacht）。
因为普遍实行三圃制的耕种方式，所以租期通常是3年或者是3年的倍数，即3—18年或者3—12年。
自13世纪起，领主为了增加收益，还把一种原本是自愿的、不定期交纳的赋税“随意税”
（Bede），改为强制征收的定期赋税。
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