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所谓“开发”
方式，就是买空卖空，侥幸取胜。
即是说，你手上只有10万元，却要做100万元的生意，那不足的90万元就用地皮或楼宇向银行抵押，交纳利息。
这种做法投机性大。
好处是可以用小本赚大钱，物业市场猛涨就发大财，你想赚更多的钱就向银行多借点。
拼命搞“开发”
投资，就是希望赚更多的钱。
犹如“滚雪球”
，财源滚滚而来，但做生意决不可能一帆风顺，任何商品决不会只涨不跌。
物业市场一旦跌落，狂泻，或者银行资金紧缩，“开发”
客就毫无招架之力，因为他没有资本，银行利息又多，只能乖乖投降，宣布破产。
睿智的李嘉诚决不做没有把握的投资、投机又非他所长，稳健发展方是英雄本色。
他从用现金购买旧楼改造着手，地价低时大量买进土地，他看准了地价一定会上涨，因此并不急于把买得的土地和房产脱手。
特别是中国发生“**”
的时候，香港进入了真正的黑暗时期，谣言四起，担心“中共要用武力收复香港”
，纷纷逃往美国、加拿大和东南亚等地，把工厂、商店、酒楼、住宅以极其低廉的价格出售。
在这种动**不安的形势下，李嘉诚却独具慧眼，坚信乱极则治，否极泰来。
历史不会倒退，中国人民一定会拨乱反正，力挽狂澜。
睿智的李嘉诚一面小心翼翼地严格控制财务开支，不致为银行所乘，一面又利用这“千载一时”
的机会，充分利用经营塑胶工业中每年不下千万元利润的盈余，把它们都投到购买低价的地皮和旧楼上去。
在人们争先恐后地抛售地产、物业的时候，他却胸有成竹地购买了一幢幢设备齐全的旧大楼，盖起一座座拔地而起的新大厦。
李嘉诚在地产**中迅速崛起。
60～70年代，香港进入了工业化大发展时期，被国际经济组织列为十个“新兴的工业化国家和地区”
之一。
早在60年代，香港就成了亚太地区棉纺织品、服装、电子及塑胶玩具等少数几种轻纺工业中心。
70年代进入了“工业成熟期”
，成为地区性的国际贸易中心、海空交通枢纽、金融旅游和通讯中心，工商业的迅猛发展，对土地的需求愈来愈大，香港却是个海港，陆地山峦起伏，可供商业用地的面积占全港面积（包括新界）的1／8。
十年动乱期间，中国大陆许多人避难来到香港，人口激增，社会对工、商、学、住等各类楼房的需求急剧增加，与土地不足的矛盾十分突出。
港府面对此情况，实行了高地价政策。
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