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另外，港府于1983年底宣布；计划投资40亿港元用于市政工程。
其中，整理地盘工程预计投入16．2亿港元，基本建设预计投入9．6亿港元。
港府将这两项共25．8亿港元的工程批给巍城公司承包，并要求确保15％的利润。
这样一来，华润集团兴建50万人口新城市的庞大计划宣告泡汤，而且已有些心灰意冷；其他股东眼见前景不妙，均想退出。
然而，李嘉诚依然看好天水围的前景。
他不动声色，稳坐钓鱼台，采取了慢功吸股、后发制人的策略。
李嘉诚不慌不忙，逐年从其他股东手中，购入他们急待抛出的“垃圾”
股票。
到1988年，李嘉诚最终控得除了华润外的49％的股权，成为与华润并列的两家股东（有人估计李嘉诚与华润事先达成默契，故丧失信心的华润并未抛股）之一。
1988年12月长实与华润签订协议，其主要内容如下：
长实保证华润在天水围发展中，可获利润7．52亿港元，并即付四分之三5．64亿元予华润：如将来楼宇售价超过协议范围，其超额盈利部分由长实与华润共享，华润得51％：
今后天水围发展计划及销售工作均由长实负责，费用由长实支付，在收入中扣回。
此时，距政府规定的12年期限只剩下一半时间了。
按该协议规定，完成这一浩大工程，风险完全由长实承担，而华润不用劳神费力，即可坐收渔利。
当然，风险大，收益也大。
若能如期完成计划，则长实按协议售价，约可获利43亿港元。
但据业内人士估计，将来实际获利数可能达到70亿港元。
不过，如果不能如期完成工程，损失也将是十分惊人的。
如此浩大。
的工程，仅用不到7年时间完成，大概唯有长实具备这个经验及实力。
对此，李嘉诚有充分的自信。
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