天才一秒记住【搜旺小说】地址：https://www.souwangzhi.com
李嘉诚兴建收租物业，资金回笼缓慢，但他看好地价楼价及租金飚升的总趋势。
收租物业，虽不可像发展物业（建楼卖楼）那样牟取暴利，却有稳定的租金收入，物业增值，时间愈往后移，愈能显现出来。
李嘉诚预测无误。
据港府公布的统计数据，1959年港府拍卖市区土地平均价：工业用地每平方米104．85元；商厦、写字楼、娱乐场等非工业用地1668．44元；住宅用地164．75元。
而到1980年，这三类拍卖地价分别狂升为29549．03元、124379．06元、13728．30元。
升幅分别为280．8倍、73．5倍、82．2倍。
地升楼贵，李嘉诚“坐享其利”
。
他拥有大批物业，储备了大量土地。
1961年6月，潮籍银行家廖宝珊的廖创兴银行发生挤提风潮。
廖宝珊是“西环地产之王”
，他在西环大量购买地盘兴建楼宇，并在中德辅道西兴建廖创兴银行大厦。
廖宝珊发展地产的资金，几乎全部来自存户存款，几乎将其掏空殆尽，从而引发了存户挤提。
这次挤提风潮，令廖宝珊脑溢血猝亡。
廖氏是潮商中的成功人士，深得商界新秀李嘉诚的尊敬。
从廖宝珊身上，李嘉诚更深一步地意识到地产与银行业的风险。
然而不幸的是，这次事件并没有引起人们的足够重视。
1962年，香港政府修改建筑条例并公布1966年实施。
地皮拥有者，为了避免新条例实施后吃亏，都赶在1966年之前建房。
这股建房热潮是在银行的积极资助下掀起的，银行不仅提供按揭，自己也直接投资房地产。
炒风空前炽热，职业炒家应运而生。
他们看准地价楼价日涨夜升的畸形旺市，以小搏大，只要付得起首期地价楼价，就可大炒特炒，趁高脱手。
大客炒地，小客炒楼（花）。
大客大都是地产商，甚至还有银行家；小客多是炒金炒股的黄牛党。
然而，在这股风起云涌的炒风中，李嘉诚始终保持清醒的头脑。
他心里清楚，买空卖空是做生意的大忌，投机地产犹如投机股市，“一夜暴富”
的后面，往往就是“一朝破产”
。
李嘉诚坚定地以长期投资者的形象出现在地产界，他一如既往地在港岛新界的新老工业区，寻购地皮，营建厂房。
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！