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借此作“一日游”
，这项“亏本”
项目，各商家仍乐此不疲。
一位地产经纪商一语道破天机：“只要有一个买家，全团费用就可捞回。”
楼市看好，一团岂止一个买家？
李嘉诚的楼宇单位，一部分由公司售房部直接发售，一部分派给多家代理商包销。
一处屋村就有若干代理商，李嘉诚多管齐下，售楼风头之劲，一时无两。
但是，“吉屋白蜡烛”
事件，却使得楼市大赢家李嘉诚满脸“黑糊糊”
的。
事情是这样的，李嘉诚在风水颇佳的海怡半岛屋村兴建的住宅楼宇信誉良好，看楼者多，自在常理之中。
然而，当买家去参观吉屋（香港称空屋为吉屋，含吉祥之意），突见吉屋里燃有几支白蜡烛，顿时吓得魂飞魄散，疑神疑鬼。
香港人迷信，联想起死人丧礼上的白蜡烛，吉屋何有吉气？乃死屋也。
此事不止发生一次，也并非海怡半岛一处。
谁碰着，谁倒楣，传媒一渲染，会吓走一批置业者。
是何人所为呢？未查到肇事人。
有人说是发展商，有人说是发展商委托的几家代理商。
但无论如何这至少表明，同行业进入了恶性竞争。
1994年10月，一位资历颇深行内人士表示，过去蓝筹发展商（注：均是进入恒指成份股的大地产公司）的竞争阵地在广告宣传，在减价促销，现在他们转移到提供的按揭方式上。
他们先对抗银行自办按揭，接下是同行业比拼。
你七成，我就八成；你八成，我就来个九成。
这样，买家所获的最优按揭，首期大约只付一成楼款。
这只有长实这一类的地产巨头，具备这般雄厚的实力。
有的发展商，按揭比例虽不高，却在供款期限上提供优惠。
9号码头一役失利，李嘉诚心有不甘，于是准备在房地产上与李兆基展开对决。
李嘉诚的长实与李兆基的恒基，在新界马鞍山均有大型商居楼盘，长实的叫海柏花园，恒基的叫新港城，两个楼盘群仅隔一条马路，二李在经过先前的较量后，这番再次比拼。
第一回合始于1994年底，李嘉诚先声夺人，减价推出海柏花园，在很短时间内就卖出800余个单位，致使李兆基的新港城客户锐减。
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