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无疑，银行承担了主要风险。
李嘉诚认真研究了楼花和按揭。
地产商的利益与银行休戚相关；地产业的盛衰又直接波及银行。
唇亡齿寒，一损俱损，所以过多地依赖银行不一定就是好事。
依据高利润与高风险并存的道理，李嘉诚制定了自己初入地产的进攻战略，即：资金再紧，李嘉诚宁可少建或不建，也不卖楼花加速建房进度；他尽量不向银行抵押贷款，或会同银行向用户提供按揭。
他兴建收租物业，资金回笼缓慢。
但他看好地价楼价及租金飓升的总趋势。
李嘉诚认为，收租物业，虽不能像发展物业（建楼卖楼）那样牟取暴利，却有稳定的租金收入，物业增值，时间愈往后移，愈能显现出来。
事实证明李嘉诚这一决策是非常明智的。
据港府公布的统计数据，1959年港府拍卖市区土地平均价：工业用地每平方米104．85元；商厦、写字楼。
娱乐场等非工业用地1668．44元；住宅用地164．75元。
而到1980年，这三类拍卖地价分别狂升为29549．03元、124379．06元。
13728．30元。
升幅分别为280．8倍、73．5倍、82．2倍。
地升楼贵，李嘉诚“坐享其利”
。
他拥有大批物业，储备了大量土地，渐成为香港数一数二的地主。
诚然，当时地产界的许多人士，认为李嘉诚的作风过于保守。
1961年6月，潮籍银行家廖宝珊的廖创兴银行发生挤提风潮。
廖宝珊是“西环地产之王”
，他在西环大量购买地盘兴建楼宇，并在中环德辅道西兴建廖创兴银行大厦。
廖宝珊发展地产的资金，几乎全部是存户存款，将其掏空殆尽，而引发存户挤提。
这次挤提风潮，令廖宝珊脑溢血猝亡。
廖氏是潮商中的成功人士，深得商界新秀李嘉诚的尊敬。
从廖宝珊身上，李嘉诚进一步意识到地产与银行业的风险。
但是许多地产商与银行界人士们仍未对此产生足够的重视。
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